Si te gusta hazte fan de "Yo también leo el blog de Alonso Trenado" en Facebook

También en twitter @AlonsoTrenado














sábado, 8 de septiembre de 2012

Alemanes, pero no tan inocentes

casa okupa en Kastanien Alle, Berlín


-¿De dónde sois?

De Madrid

- Ah, españoles. Están viniendo muchos españoles a especular.

Indignado, pero con la sonrisa intacta me dirijo a ella - ¿Muchos españoles?

- Sí, italianos, griegos...

Pero ha dicho "muchos españoles" ¿Vienen "muchos"españoles a especular?

- Bueno, también, pero sobre todo italianos y griegos.


Esta es una conversación real entre un servidor y la propietaria de un apartamento en Berlín. Hace dos meses que busco piso para alquilar...el resultado es cero.


Como ya comenté en otra entrada de este blog,
Berlín está convirtiéndose en la última víctima de la burbuja inmobiliaria. La fuga de capitales de países con problemas, la falta de inversiones mejores en una Europa en crisis y los precios ridículos de la capital del "Imperio UE", entre otras razones, han hecho que todo el mundo quiera especular aquí.

Los italianos, al parecer, son los primeros en el ranking (normal, están muy cerca) hasta el punto de que hay varias páginas web dedicadas a hacer más fácil la inversión sin tan siquiera pisar Berlín (no quiero hacer publicidad a nadie. Para confirmarlo sólo tenéis que teclear "Real State"+Berlin+Invest en Google).

La cuestión es qué entienden los berlineses por especular. Os puedo asegurar que han aprendido lo peor de la burbuja inmobiliaria española.

En primer lugar está esa doble moral que conocemos bien en España: yo no especulo, especulan otros. Mientras los berlineses se muestran hartos de los extranjeros porque vienen a especular, ellos van incrementando el precio de los alquileres cada poquito tiempo subiéndose al carro de la especulación. He conocido a un alemán que directamente compra bloques enteros de viviendas sin reformar para hacer obra y alquilarlos o venderlos aprovechando el boom de precios.


También han empezado a utilizar algunos métodos poco ortodoxos (y claramente dirigidos al fraude fiscal). Por ejemplo, algunos pisos se anuncian como "provisionfrei" (no hay que pagar comisión a intermediarios), pero cuando te muestras interesado te mandan un correo para decirte que si finalmente te dan el piso les tienes que abonar una cantidad (en metálico) por recomendarte al dueño (esa cantidad subió cuando finalmente el dueño dio el visto bueno).

Otra sospecha que tenía era que los extranjeros (sí, de Unión Europea nada, aquí soy un extranjero) lo teníamos muy difícil para que nos alquilen un apartamento. Sospecha que se vio confirmada hace poco con un correo en el que se especificaba que la dueña no quería extranjeros en su piso y que mejor ni fuésemos a verlo.

Resumiendo.
Berlín está en los albores de una burbuja inmobiliaria en toda regla y con todas las malas artes que ya vivimos en España. Mi intuición me dice que el Estado tomará medidas...pero no será antes de poner a la ciudad en niveles cercanos a las demás capitales europeas, tanto en precios como en rehabilitación de edificios.